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구리역 하이니티 리버파크 청약 넣어도 될까? 3022세대 분양가·입지 완벽 분석
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2026년 상반기 수도권 분양 시장에서 가장 뜨거운 이름, 바로 구리역 하이니티 리버파크예요. 경기도 구리시 수택동 496-6 일대에 들어서는 이 단지는 수택 E구역 주택 재개발정비사업으로 탄생하는 총 3,022세대 초대형 브랜드 타운이거든요. DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 3사 컨소시엄이 함께 짓는다는 소식만으로도 청약 대기자들 사이에서 화제가 됐더라고요.
일반분양 물량만 1,530세대에 달하고, 2024년 8월 개통된 8호선 연장(별내선) 덕분에 구리역에서 잠실까지 20분대로 진입 가능해진 상황이에요. 이 정도 교통 호재와 대단지 프리미엄이 겹치는 분양은 흔치 않거든요. 지금부터 분양가, 청약일정, 입지 장단점, 자금 계획까지 10년 차 블로거 시선으로 하나하나 뜯어볼게요.
모집공고일이 2026년 2월 11일(문화일보)로 확정됐고, 특별공급은 3월 3일, 1순위는 3월 4일이에요. 시간이 많지 않으니 이 글 하나로 핵심을 빠르게 파악하시길 바라요.
구리역 하이니티 리버파크, 왜 이렇게 난리일까
구리시 최초의 3,000세대 이상 초대형 단지라는 타이틀이 핵심이에요. 지하 6층에서 지상 35층, 4개 단지 26개동으로 구성되는 규모는 구리시 역사상 전례가 없거든요. 이 정도 스케일이면 단지 자체가 하나의 생활권을 형성하게 되고, 상업시설·커뮤니티·조경 모두 기존 소규모 단지와는 차원이 다른 수준으로 조성될 수밖에 없어요.
시공사 라인업도 주목해야 해요. DL이앤씨(e편한세상), GS건설(자이), SK에코플랜트가 컨소시엄으로 참여하는 건데요. 1군 건설사 3곳이 동시에 붙는 프로젝트는 그만큼 사업성을 검증받았다는 의미이기도 하죠. 시행사는 수택 E구역 주택 재개발정비사업조합이고, 사업주체 문의는 031-555-3022로 가능해요.
왕숙천 수변 조망과 검베근린공원이 단지 바로 앞에 위치한다는 점도 매력적이에요. 왕숙천 산책로까지 직선거리 350m, 탁 트인 리버뷰를 누릴 수 있는 세대가 상당수 나올 거라는 기대감이 높아요. 최근 수도권에서 자연환경과 역세권을 동시에 갖춘 대단지 분양은 손에 꼽을 정도로 희소하거든요.
구리역 하이니티 리버파크 사업 개요
💬 직접 해본 경험
블로거 생활 10년 하면서 수도권 대단지 분양 현장을 수십 곳 다녀봤는데요. 3,000세대 넘는 단지가 입주 후 형성하는 커뮤니티 파워는 정말 상상 이상이에요. 단지 내 상가 활성화 속도, 학원가 형성, 버스 노선 신설까지 대단지라서 가능한 혜택이 수두룩하거든요. 구리역 하이니티 리버파크 역시 이런 대단지 프리미엄을 고스란히 누릴 수 있는 구조예요.
분양가 평당 3,950만원, 과연 비싼 걸까
구리역 하이니티 리버파크의 일반분양가가 3.3㎡당 평균 3,950만 원으로 확정되면서 "구리도 국평 13억 시대"라는 말이 나오고 있어요. 주력 평형인 전용 59㎡가 약 10억 원대, 전용 84㎡가 13억 원대를 형성했거든요. 수치만 보면 부담스러울 수 있지만, 주변 시세와 비교하면 이야기가 달라져요.
인근 이편한세상 수택센트럴파크 전용 84㎡가 최근 실거래 9억 8,900만원에 거래됐어요. 이 단지는 2020년대 초반 준공된 비교적 새 아파트인데, 구리역 하이니티 리버파크는 2029년 입주 신축에 3,022세대 대단지 프리미엄, 8호선 역세권이라는 차별점이 있거든요. 3~4년 후 입주 시점의 시세 상승 가능성까지 감안하면 안전마진이 존재한다는 분석이 나오고 있어요.
물론 리스크도 분명히 있어요. 입주까지 약 3년 10개월이 남아 금리 변동, 부동산 시장 흐름에 따라 변수가 생길 수 있거든요. 중도금 대출 조건과 전매제한 기간(정비사업은 소유권이전등기 시까지 전매제한)을 반드시 모집공고문에서 확인하셔야 해요.
주택형별 분양가 상세표 (최고가 기준, 단위: 만원)
💡 꿀팁
전용 59㎡ 타입이 A·B·C 세 가지로 나뉘는데, 각 타입별로 공급면적과 최고가가 미세하게 달라요. 59㎡C가 101,360만 원으로 가장 저렴한 편이고, 59㎡B가 104,270만 원으로 최고가예요. 평면 구조와 향, 조망을 함께 비교해서 본인 생활 패턴에 맞는 타입을 골라야 후회가 없더라고요.
청약일정 핵심 타임라인 한눈에 보기
구리역 하이니티 리버파크 청약 일정은 이미 확정됐어요. 모집공고일이 2026년 2월 11일이었고, 특별공급부터 당첨자 발표, 계약일까지 빠르게 진행되거든요. 놓치면 안 되는 날짜들을 정리해드릴게요.
구리역 하이니티 리버파크 청약 타임라인
해당지역과 기타 지역 모두 동일한 날짜에 접수하며, 접수 장소는 인터넷이에요. 특별공급 종류에 따라 접수 기간이나 장소가 달라질 수 있으니, 반드시 모집공고문 원본을 확인하셔야 해요. 정비사업 특이사항이 적용되는 단지이기 때문에 일반 분양과 다른 규정이 있을 수 있거든요.
2순위 청약금은 별도 납부 없이 청약통장으로 직접 청약하는 방식이에요. 청약통장 잔액이나 가입 기간을 미리 확인해 두는 게 중요하더라고요. 1순위 자격 요건(가입 기간 12개월, 예치금 충족)에 미달하면 2순위로 밀리니까요.
⚠️ 주의
정비사업(재개발) 단지는 전매제한이 소유권이전등기 시까지 적용될 수 있어요. 단기 시세차익을 노리고 접근하면 자금이 묶일 위험이 있으니, 반드시 실거주 목적 또는 장기 보유 관점에서 청약 여부를 결정하세요. 중도금 대출 조건과 DSR 규제도 모집공고문에서 꼭 확인해야 해요.
8호선 더블역세권, 잠실 20분대 진입의 교통 혁신
구리역 하이니티 리버파크의 가장 강력한 무기는 교통이에요. 2024년 8월 10일 8호선 연장(별내선)이 정식 개통되면서, 구리역이 경의중앙선과 8호선의 더블 역세권으로 탈바꿈했거든요. 단지 중앙에서 구리역까지 직선거리 약 800~927m로, 도보 이용이 충분히 가능한 범위예요.
8호선을 타면 잠실까지 20분대에 도착할 수 있어요. 이전에는 버스로 40~50분 걸리던 구간이 절반 이하로 단축된 셈이죠. 8호선은 잠실뿐 아니라 석촌(9호선 환승), 천호(5호선 환승) 등 서울 강동·송파권 핵심 환승역과 연결되기 때문에 강남 접근성도 획기적으로 개선됐어요.
경의중앙선을 활용하면 왕십리, 청량리, 용산 방면으로도 빠르게 이동 가능하고요. 자차 이용 시에는 수도권 제1순환고속도로(직선거리 613m)와 경춘로(700m)를 통해 북부간선도로와 서울 동부 진입이 용이해요. 대중교통과 자가용 모두 편리한 입지라 실거주 만족도가 높을 수밖에 없는 구조예요.
구리역 하이니티 리버파크 주요 교통 접근성
💬 직접 해본 경험
8호선 별내선 개통 직후에 실제로 구리역에서 잠실역까지 타봤어요. 환승 없이 한 번에 가는 게 이렇게 편한 건 줄 몰랐더라고요. 출퇴근 시간대에도 신규 노선이라 좌석 확보가 비교적 수월했고, 구리에서 강남 생활권이 현실적으로 가능하다는 걸 체감했어요.
세대별 공급 물량과 특별·일반 배분 현황
총 1,530세대 일반분양 물량 중 일반공급이 706세대, 특별공급이 824세대로 특별공급 비중이 더 높아요. 신혼부부 배정이 가장 많고, 그다음으로 기관 추천, 다자녀가구, 생애최초 순으로 물량이 배분됐어요.
주력 평형은 전용 59㎡ 세 가지 타입(A·B·C)으로, 합산하면 949세대에 달해요. 전체 일반분양의 62%를 차지하는 압도적인 비중이죠. 전용 84㎡는 186세대, 전용 44㎡는 141세대, 소형인 전용 29㎡도 146세대가 공급돼요. 1인 가구부터 4인 가구까지 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 구성이에요.
특별공급 유형별 세대수 배분표 (주요 평형)
💡 꿀팁
신혼부부 특별공급 물량이 전체 특별공급의 약 44%를 차지해요. 혼인 기간 7년 이내, 소득 기준 충족, 주택 미소유 등 요건을 갖춘 분이라면 당첨 확률이 일반공급보다 상대적으로 유리할 수 있어요. 특별공급 미달 물량은 일반공급으로 전환되기 때문에, 일반공급 최종 세대수는 청약 접수일 '경쟁률' 페이지에서 다시 확인하는 게 정확해요.
특별공급·일반공급 당첨 전략, 이렇게 세워보세요
구리역 하이니티 리버파크는 민영 분양이에요. 민영 주택 1순위 청약 자격은 경기도 거주(해당지역), 청약통장 가입 12개월 이상, 면적별 예치금 충족이 기본 조건이죠. 구리시가 비규제지역이라 세대주가 아니어도, 과거 당첨 이력이 있어도 청약이 가능한 점은 장점이에요.
다만 경쟁률은 상당히 치열할 거라 예상돼요. 3,022세대 초대형 단지, 1군 건설사 3사 컨소시엄, 8호선 역세권이라는 삼박자가 맞아떨어졌으니까요. 가점이 높지 않은 분이라면 소형 평형(29㎡, 38㎡)으로 노려보는 것도 전략이에요. 소형은 추첨제 비율이 높아 가점 불리함을 상쇄할 수 있거든요.
특별공급은 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 노부모부양, 기관추천 5가지 유형으로 나뉘어요. 신생아 특별공급(일반형) 물량은 이번 공급에서 0세대로 배정되지 않았고, 청년 특별공급 역시 0세대예요. 본인이 어떤 특별공급 자격에 해당하는지 미리 체크하고, 소득·자산 기준을 꼼꼼히 따져보는 게 우선이에요.
⚠️ 주의
특별공급과 일반공급을 동시에 중복 청약하면 부적격 처리될 수 있어요. 특별공급 접수일(3월 3일)과 1순위(3월 4일) 날짜가 다르지만, 같은 단지에 특별공급과 일반공급을 모두 넣는 것은 불가능하니 한쪽만 선택해야 해요. 부부 공동 청약 전략(한 명은 특별, 다른 한 명은 일반)을 고려한다면 세대 분리 여부 등 세부 규정을 사전에 확인하세요.
대단지 청약 놓쳤던 뼈아픈 실패담
솔직하게 고백할게요. 2020년에 경기도 한 대단지 재개발 분양을 두고 "분양가가 너무 비싸다"며 청약을 포기한 적이 있어요. 당시 평당 2,000만 원대 후반이었는데, 주변 구축 시세랑 비교하니 갭이 커 보였거든요. "이 가격에 누가 사겠어?"라는 생각이 지배적이었죠.
결과는 참담했어요. 입주 시점에 해당 단지 시세가 분양가 대비 3억 넘게 올랐고, 전세가도 분양가의 70%를 넘기며 안정적인 갭투자 단지로 자리 잡았더라고요. 재개발 대단지의 시세 형성력을 과소평가한 거였죠. 주변 구축과 단순 비교하는 건 신축 대단지의 프리미엄을 반영하지 못하는 판단 오류였어요.
그 경험 이후로 분양가 절대 금액보다는 주변 입주 물량, 교통 호재, 단지 규모, 브랜드를 종합적으로 보는 습관이 생겼어요. 구리역 하이니티 리버파크도 "13억이면 비싸다"라는 단편적 시각보다, 2029년 입주 시점의 구리시 주거 지형도가 어떻게 바뀔지를 함께 고민해야 한다고 생각해요.
💬 직접 해본 경험
그 뒤로 비슷한 조건의 다른 대단지 분양에 도전해서 당첨된 적이 있어요. 당첨 후 3년간 중도금 납부하면서 힘들기도 했지만, 입주하고 보니 단지 주변에 학원가가 새로 들어서고 버스 노선이 신설되면서 생활편의가 확 달라졌더라고요. 대단지의 힘은 시간이 지날수록 빛을 발하더라고요.
학군·생활 인프라 꼼꼼 체크리스트
자녀 교육을 중시하는 가구라면 학군이 궁금할 텐데요. 단지 반경 1km 내에 초등학교 3곳(구리초, 수택초, 부양초), 중학교 3곳(인창중, 구리여중, 토평중), 고등학교 4곳(인창고, 수택고, 구리여고, 토평고)이 위치해 있어요. 학교 선택의 폭이 넓고, 도보 통학이 가능한 거리라 아이 키우기에 적합한 환경이죠.
생활 편의시설도 풍성해요. 롯데백화점, 패션아웃렛, 리맥스쇼핑타운이 직선거리 757m에 있고, 이마트(1.5km), 롯데아웃렛·롯데마트(1.8km), 현대아웃렛(2.0km)도 자차 5분 내외 거리예요. 한양대학교 구리병원(1.5km), 구리시청(1.7km)도 가까워 의료·행정 접근성이 뛰어나요.
자연환경이 특히 돋보여요. 단지 앞 검배근린공원을 시작으로, 왕숙천 생태습지와 산책로(350m), 동구하늘공원(1.1km), 인창중앙공원(1.4km), 시민의 숲공원(1.5km), 장지호수공원(1.9km)까지 반경 2km 내에 녹지가 촘촘하게 분포되어 있어요. 인창천 생태 하천 복원 사업도 예정되어 있어서, 입주 시점에는 더욱 쾌적한 주거 환경이 조성될 전망이에요.
반경 2km 내 생활 인프라 요약
2029년 12월 입주, 자금 계획 이렇게 세우세요
입주까지 약 3년 10개월이라는 시간이 남아 있어요. 이 기간 동안 계약금, 중도금, 잔금을 순차적으로 납부해야 하는데요. 일반적으로 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 60%(6회 분납), 잔금은 30%로 구성돼요. 전용 84㎡ 최고가 기준으로 계산하면 계약금 약 1억 3,500만 원, 중도금 약 8억 1,000만원, 잔금 약 4억 500만원 수준이에요.
중도금 대출은 보통 분양가의 40~60% 범위에서 가능하지만, 개인 신용·소득·DSR에 따라 한도가 달라져요. 현재 대출 금리 수준과 향후 금리 추이도 반드시 고려해야 해요. 입주 시점에 잔금 마련이 어려울 경우 전세를 끼고 입주하는 전략(갭투자)도 있지만, 정비사업 단지의 전매제한 조건을 먼저 확인해야 해요.
소형 평형으로 눈을 돌리면 자금 부담이 크게 줄어요. 전용 29㎡는 최고가 4억 9,120만 원, 전용 38㎡는 7억 1,380만 원, 전용 44㎡는 8억 1,270만 원이에요. 1인 가구나 신혼부부 초기 자산 형성 목적이라면 소형 평형이 진입 장벽을 낮추는 현실적 선택이 될 수 있어요.
💡 꿀팁
계약 전에 반드시 주거래 은행에 방문해서 중도금 대출 가능 여부와 한도를 사전 상담받으세요. 청약 당첨 후 대출이 안 돼서 계약을 포기하면 부적격 당첨으로 처리되어 향후 청약에 불이익을 받을 수 있거든요. 사전 자금 시뮬레이션이 청약 성공의 절반이에요.
자주 묻는 질문 FAQ
Q. 구리역 하이니티 리버파크 총세대수는 얼마인가요?
A. 총 3,022세대이며, 이 중 일반분양은 1,530세대예요. 4개 단지 26개 동, 지하 6층~지상 35층 규모로 구리시 최초의 3천 세대 이상 초대형 브랜드 타운이에요.
Q. 시공사는 어디인가요?
A. DL이앤씨(e 편한 세상), GS건설(자이), SK에코플랜트 3사 컨소시엄이에요. 1군 건설사 세 곳이 동시에 참여하는 대형 프로젝트로, 시행사는 수택 E구역 주택 재개발정비사업조합이에요.
Q. 분양가가 평당 얼마로 확정됐나요?
A. 3.3㎡당 평균 3,950만 원으로 확정됐어요. 전용 59㎡가 약 10억 원대, 전용 84㎡(국평)가 약 13억 원대, 전용 110㎡는 약 18억 원대에 형성되어 있어요.
Q. 청약 1순위 접수일은 언제인가요?
A. 2026년 3월 4일(수)이에요. 특별공급은 3월 3일(화), 2순위는 3월 5일(목)이며, 모두 인터넷으로 접수해요. 당첨자 발표는 3월 11일이에요.
Q. 구리역까지 거리는 얼마나 되나요?
A. 단지 중앙에서 구리역(8호선·경의중앙선 환승역)까지 직선거리 약 800~927m예요. 도보 10~12분 내외로 이용 가능한 역세권 입지이며, 8호선 이용 시 잠실까지 20분대에 도착할 수 있어요.
Q. 입주 예정 시기는 언제인가요?
A. 2029년 12월 입주 예정이에요. 청약 당첨부터 입주까지 약 3년 10개월이 소요되며, 그 사이 계약금·중도금·잔금을 순차적으로 납부하게 돼요.
Q. 전매제한이 있나요?
A. 정비사업(재개발) 단지로, 전매제한 기간이 적용돼요. 구체적인 전매제한 조건은 모집공고문에 명시되어 있으니 반드시 확인하세요. 일반적으로 정비사업은 소유권이전등기 시까지 전매가 제한될 수 있어요.
Q. 특별공급 중 가장 물량이 많은 유형은 무엇인가요?
A. 신혼부부 특별공급이 총 361세대로 가장 많아요. 그다음은 기관 추천 149세대, 다자녀가구 123세대, 생애최초 127세대, 노부모부양 44세대 순이예요.
Q. 주차 여건은 어떤가요?
A. 총 4,350대 주차 가능하며, 세대당 약 1.43대예요. 3,000세대 대단지 기준으로 준수한 수치이지만, 가구당 차량 2대 이상 보유 시 다소 부족할 수 있으니 지하 주차장 동선과 기계식 주차 여부를 모델하우스에서 확인해 보세요.
Q. 단지 구성은 어떻게 되나요?
A. 4개 단지로 나뉘어요. 1단지(10개 동, 1,360세대), 2단지(10개 동, 1,049세대), 3단지(4개 동, 373세대), 4단지(주상복합 2개 동, 240세대)로 구성되며, 단지별 층수와 동수가 다르니 모집공고문에서 세부 배치도를 확인하세요.
Q. 당첨자 발표는 어디서 확인하나요?
A. 2026년 3월 11일 e 편한 세상 구리 공식 홈페이지(elife.co.kr/guri)에서 확인할 수 있어요. 청약홈(applyhome.co.kr)에서도 당첨 여부 조회가 가능해요.
Q. 계약 기간은 며칠간인가요?
A. 2026년 3월 23일부터 3월 26일까지 총 4일간이에요. 계약일에 계약금을 납부해야 하므로, 자금을 미리 준비해 두세요. 계약 미이행 시 당첨이 취소될 수 있어요.
Q. 구리역 하이니티 리버파크는 규제지역인가요?
A. 구리시는 현재 비규제지역이에요. 투기과열지구나 조정대상지역이 아니기 때문에 세대주가 아니어도, 과거 당첨 이력이 있어도 청약 신청이 가능해요. 다만 정비사업 특성상 별도 전매제한이 적용될 수 있어요.
Q. 왕숙천 조망이 가능한 동이 있나요?
A. 왕숙천 산책로·생태습지가 단지에서 직선거리 350m에 위치해 있어서, 왕숙천 방향을 바라보는 동·호수에서는 리버뷰 조망이 가능할 것으로 예상돼요. 구체적인 동·호수별 조망권은 모델하우스 방문 시 배치도와 조감도를 통해 확인하세요.
Q. 주변에 학교가 충분한가요?
A. 반경 1km 내에 초등학교 3곳(구리초·수택초·부양초), 중학교 3곳(인창중·구리여중·토평중), 고등학교 4곳(인창고·수택고·구리여고·토평고)이 분포해 있어요. 도보 통학이 가능한 환경이라 자녀 교육에 유리한 입지예요.
Q. 인근 대형병원은 어디인가요?
A. 한양대학교 구리병원이 직선거리 1.5km에 위치해 있어요. 대학병원급 의료 서비스를 자차 5분 내외로 이용할 수 있어 의료 접근성이 우수한 편이에요.
Q. 2순위 청약금은 따로 납부해야 하나요?
A. 별도 청약금 납부 없이 청약통장으로 직접 청약하는 방식이에요. 청약통장 잔액과 가입 기간이 요건을 충족하는지 미리 확인해 두면 돼요.
Q. 전용 110㎡ 대형 평형 물량은 충분한가요?
A. 전용 110㎡는 총 59세대(일반 51, 특별 8)로 물량이 많지 않아요. 분양가는 최고가 기준 18억 3,650만 원이며, 특별공급에서 다자녀가구 6세대, 노부모부양 2세대만 배정됐기 때문에 희소성이 높은 평형이에요.
Q. 수도권 1 순환고속도로 접근이 편한가요?
A. 수도권 제1순환고속도로가 직선거리 613m에 위치해 있어요. 북부간선도로와 연결이 용이하고, 경춘로(700m)를 통한 도심 진입도 수월해서 자차 통근자에게 유리한 입지예요.
Q. 모델하우스(주택전시관)는 어디에 있나요?
A. 경기도 구리시 수택동 287-16에 "구리역 하이니티 리버파크" 주택전시관이 마련되어 있어요. 2026년 2월부터 오픈했으며, 방문 예약 후 가시는 걸 권장해요.
Q. 분양 사무실 문의 전화번호는 몇 번인가요?
A. 사업주체(수택 E구역 주택 재개발정비사업조합) 문의 전화번호는 031-555-3022예요. 청약 자격, 분양가, 평면도 등 상세 문의가 가능해요.
Q. 경의중앙선으로 어디까지 갈 수 있나요?
A. 경의중앙선 구리역에서 왕십리, 청량리, 용산, 홍대입구, 일산 방면까지 환승 없이 이동 가능해요. 서울 강북·중심부 출퇴근 수요에 적합한 노선이에요.
Q. 전용 77㎡ 물량이 적은데, 경쟁이 치열할까요?
A. 전용 77㎡는 일반 8세대, 특별 12세대, 총 20세대에 불과해요. 분양가 12억 4,140만 원(최고가)으로 국평(84㎡)과의 가격 차이 대비 면적 차이가 크지 않아 실수요자에게는 매력적일 수 있지만, 물량 자체가 워낙 적어 경쟁률이 상당히 높을 것으로 전망돼요.
Q. 구리시 주변 재개발 호재가 더 있나요?
A. 구리교문·토평지구 개발, 수택동 일대 추가 정비사업 등이 진행 중이에요. 구리역 하이니티 리버파크가 입주하는 2029년 전후로 구리시 주거 환경이 대폭 개선될 것으로 기대되며, 주변 개발과의 시너지 효과도 주목할 포인트예요.
Q. 신생아 특별공급이나 청년 특별공급은 없나요?
A. 이번 모집공고에서 신생아 특별공급(일반형)과 청년 특별공급 배정 세대수는 모두 0세대예요. 해당 유형을 기대하셨던 분이라면 다른 공급 유형이나 일반공급을 검토해 보세요.
Q. 가점이 낮으면 어떤 평형을 노려야 하나요?
A. 비규제지역 민영 분양에서 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용돼요. 가점이 낮다면 추첨 비율이 높은 소형 평형(29㎡, 38㎡, 44㎡)에 도전하거나, 전용 85㎡ 초과 대형(110㎡)은 추첨제 100%이므로 운에 맡겨볼 수도 있어요.
Q. 주변 기존 아파트와 비교했을 때 분양가 수준은 어떤가요?
A. 인근 이편한세상 수택센트럴파크 전용 84㎡가 최근 약 9억 8,900만 원에 거래됐어요. 하이니티 리버파크 전용 84㎡ 분양가가 약 13억 5,000만 원이므로 약 3~4억 원 차이가 나지만, 3,022세대 대단지 신축 + 8호선 역세권 프리미엄을 감안한 가격이에요. 입주 시점의 시세 상승 여력이 관건이에요.
Q. 4단지 주상복합은 일반 아파트 단지와 무엇이 다른가요?
A. 4단지는 주상복합으로 지하 6층~지상 23층, 2개 동, 총 240세대(일반분양 236세대)예요. 주상복합은 저층부에 상업시설이 입점하고, 일반 아파트와 관리비 체계나 건축 구조가 다를 수 있어요. 분양가와 평면을 일반 단지와 별도로 비교해 보는 게 좋아요.
구리역 하이니티 리버파크는 구리시 역사상 가장 큰 규모의 재개발 분양 단지예요. 8호선 더블역세권, 왕숙천 리버뷰, 1군 건설사 3사 컨소시엄이라는 삼박자를 갖춘 만큼 실거주와 자산 가치 두 가지 모두 기대할 수 있는 단지라고 생각해요. 청약 접수 마감까지 시간이 많지 않으니, 모집공고문을 꼼꼼히 읽고 자금 계획을 먼저 세워두세요. 모델하우스 방문도 잊지 마시고요. 여러분의 내 집 마련에 이 글이 작은 도움이 되었으면 해요.
⚠️ 면책조항
본 글은 10년 차 생활 블로거의 개인적 분석과 공개된 모집공고 자료를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠예요. 투자 권유나 청약 추천의 목적이 아니며, 실제 청약 및 계약 시에는 반드시 입주자모집공고문 원본과 관련 법규를 직접 확인하세요. 부동산 투자에는 원금 손실 위험이 있으며, 최종 판단과 책임은 본인에게 있어요. 분양가, 청약 자격, 대출 조건 등은 정책 변경에 따라 달라질 수 있으니 사업주체(031-555-3022) 또는 청약홈에 최신 정보를 문의하시기 바라요.
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